Вы вошли как Гость | Группа "Гости" |

Понедельник, 20.11.2017, 09:05










Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0


---------------------------







Если Skype не установлен: официальный сайт программы


Подписка на новости.

Введите e-mail:





















Перепланировка, согласование перепланировки

Перепланировка — это ремонтно-строительные действия в помещении, которые требуют внесения изменений в документы: план БТИ и свидетельство о собственности. 
Согласование перепланировки — это процесс оформления документов для приведения в соответствие планировки квартиры и документов о собственности.
Согласование перепланировки — это:
- Согласование устройства проемов в несущих перегородках; 
- Согласование полной или частичной разборки ненесущих перегородок; 
- Согласование заделки дверных проемов в несущих стенах и перегородках; 
- Согласование проектов переноса кухни, туалета, ванной комнаты;
- Согласование проектов объединения туалета и ванной комнаты;
- Согласование перестановки сантехнических приборов, батарей, газовых плит;
- Согласование проекта планировки переустройства кладовых;
- Согласование устройства проемов в перекрытиях, при объединении помещений по вертикали; 
- Согласование проекта остекления лоджий и балконов, установки стеклопакетов;
- Согласование замены или установки дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и или прокладкой дополнительных подводящих сетей; 
- Согласование установки наружных технических средств: кондиционеров, антенн; 
- Согласование создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов.

Последствия самовольной перепланировки квартиры:
- Вам могут вынести предписание с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.
- Вас могут привлечь к административной ответственности.
- Если Вы в предложенный срок не приведете помещение в первоначальное состояние, на основании решения суда квартира может быть продана с публичных торгов, а Вам выплатят ее стоимость за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Кроме того, при наличии несогласованной перепланировки рыночная стоимость квартиры автоматически снижается.

Фактически, Вы вообще не сможете распорядиться своей квартирой, то есть продать, подарить, обменять, передать в залог, пока не оформите перепланировку надлежащим образом. Дело в том, что все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, для этого обязательно требуется справка из БТИ, установленной формы, а для этого необходимо, чтобы техник посетил Вашу квартиру, зарисовал ее план и измерил площади всех помещений. Любое отклонение от предыдущего плана будет отражено в справке БТИ и в регистрации сделки Вам откажут.

Частые заблуждения о необходимости согласования перепланировки:

Заблуждение 1: Я сделал перепланировку дома в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.
На самом деле : Это заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Несогласованная перепланировка может обернуться лишением прав собственности на помещение, а иногда и уголовной ответственностью.

Заблуждение 2: Я сделал перепланировку помещения, но о ней просто никто не узнает.
На самом деле : Это утверждение неверно по нескольким причинам: 
Во-первых: Комиссия администрации города может случайным образом проводить рейды по квартирам для выявления несанкционированных планировок;
Во-вторых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в администрацию города;
В-третьих: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству;
В-четвертых: Даже если проблемы возникли не у вас, а у владельца соседней квартиры, сотрудниками администрации города будет получен доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки

Заблуждение 3: Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование.
На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд и может быть запрещен выезд за границу.

Помещение с несогласованной перепланировкой: 
1) трудно продать
2) не оформляется под залог 
3) невозможно приобрести с помощью ипотеки
4) невозможно сдать в аренду (нельзя официально зарегистрировать договор аренды).

Следующие работы запрещены законом:
Перепланировка, которая ведёт к условиям способствующим ухудшению эксплуатации дома и проживания жильцов;
Перепланировка, влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
Полный демонтаж несущих конструкций;
Увеличение площади кухни или санузла, ванной за счет жилого помещения;
Увеличение площади жилого помещения за счет кухни или санузла, ванной;
Перенос кухни на территорию жилого помещения;
Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
Ликвидация или заужение (подрезание) каналов естественной вентиляции;
Устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом (в случае, если такое помещение одно на квартиру); 
Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Согласование перепланировки не требуется для следующих видов работ:
Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Установка кондиционеров

Согласование перепланировки затрагивает самые различные сферы в законодательстве: это строительные нормы, Жилищный кодекс, санитарные нормы, противопожарные нормы и другие. Здесь нужна помощь квалифицированных инженеров-обследователей, проектировщиков, строителей, дизайнеров, юристов и согласователей.

Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории Суоярвского городского поселения



Глава города Суоярви












 



МУП «Суоярвская КУМИ»

  г. Суоярви, ул. Суоярвское
  шоссе, д. 124, тел.: 5-23-00

  Руководитель: Геккина
  Ирина Юрьевна

  Деятельность: управление
  многоквартирными домами

ООО «Управдом»

  г. Суоярви, ул. Тикиляйнена,
  д. 9 «А», тел.: 5-18-16


  Руководитель: Тойвонен
  Юлия Викторовна

  Деятельность: управление
  многоквартирными домами


















































































186870, г. Суоярви, ул. Шельшакова, 6, каб. 25, тел/факс: (8-81457) 5-18-49, эл.почта: suo_gp@mail.ru
Copyright Suojarvi © 2011-2017
Бесплатный хостинг uCoz
Rambler's Top100