Вы вошли как Гость | Группа "Гости" |

Вторник, 12.12.2017, 17:22










Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


---------------------------







Если Skype не установлен: официальный сайт программы


Подписка на новости.

Введите e-mail:





















Проект перепланировки

– это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Что содержится:
В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д.

Кем выдается: 
Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как оформляется:
Для получения проекта перепланировки нужно обраться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Сроки и стоимость оформления:
Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования).

Срок действия:
Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Состав документа:
Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:
- Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)
- Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
- План и экспликация помещений до переустройства
- План и экспликация помещений после переустройства
- Аксонометрия систем
- Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
- Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
- Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

В чем необходимость:
Проект перепланировки необходим для согласования переустройства в инстанциях города, для производства работ и т.д. Без проекта перепланировки невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования.

Законодательная база:
Жилищный Кодекс РФ

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов. 

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб:
Проект электроснабжения;
Проект водоснабжения и водоотведения
Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
Проект слаботочных систем
Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов и т.д.)
Проект лестницы, проект камина, подиума и т.д.

Проектная документация разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования (Роспотребнадзор, Архитектурных Управлений, подразделении МЧС (пожарная инспекция), Газовая служба и пр.).

ВАЖНО ЗНАТЬ:

ТРЕБОВАНИЯ к разработке и согласованию проектной документации
1. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (далее - проект) разрабатывается юридическими и физическими лицами, имеющими свидетельства о допуске (в случае, если проект предусматривает ведение работ, оказывающих влияние на безопасность объектов).

2. Проект должен быть согласован со следующими организациями (лицами):
2.1. Администрацией Суоярвского городского поселения - если помещение находится в муниципальной собственности,
2.2. Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд - если помещение находится в собственности Российской Федерации или Республики Карелия,
2.3. Со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, если перепланировка и (или) переустройство невозможны без присоединения части общего имущества такого дома,
2.4. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - если при переустройстве и (или) перепланировке помещения затрагиваются элементы общего имущества многоквартирного дома (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме оборудование, находящееся за пределами или внутри переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения), а при уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме - всеми собственниками помещений в многоквартирном доме,
2.5. Управлением Государственной вневедомственной экспертизы Республики Карелия - в случае, если при переустройстве и (или) перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания.

3. В случае проведения переустройства помещения (установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электротехнического или иного оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения) проект должен быть согласован:
3.1. с соответствующими ресурсоснабжающими организациями,
3.2. с газоснабжающими организациями - по системам газоснабжения.

4. При необходимости (по указанию администрации Суоярвского городского поселения) проект подлежит согласованию с территориальными органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Ростехнадзора.

5. Проект считается надлежаще оформленным после его согласования администрацией Суоярвского городского поселения.

Глава города Суоярви












 



МУП «Суоярвская КУМИ»

  г. Суоярви, ул. Суоярвское
  шоссе, д. 124, тел.: 5-23-00

  Руководитель: Лавров
  Сергей Николаевич

  Деятельность: управление
  многоквартирными домами

ООО «Управдом»

  г. Суоярви, ул. Тикиляйнена,
  д. 9 «А», тел.: 5-18-16


  Руководитель: Тойвонен
  Юлия Викторовна

  Деятельность: управление
  многоквартирными домами


















































































186870, г. Суоярви, ул. Шельшакова, 6, каб. 25, тел/факс: (8-81457) 5-18-49, эл.почта: suo_gp@mail.ru
Copyright Suojarvi © 2011-2017
Бесплатный хостинг uCoz
Rambler's Top100