Вы вошли как Гость | Группа "Гости" |

Среда, 23.08.2017, 20:43










Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


---------------------------







Если Skype не установлен: официальный сайт программы


Подписка на новости.

Введите e-mail:





















Проект перепланировки

– это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Что содержится:
В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д.

Кем выдается: 
Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как оформляется:
Для получения проекта перепланировки нужно обраться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Сроки и стоимость оформления:
Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования).

Срок действия:
Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Состав документа:
Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:
- Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)
- Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
- План и экспликация помещений до переустройства
- План и экспликация помещений после переустройства
- Аксонометрия систем
- Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
- Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
- Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

В чем необходимость:
Проект перепланировки необходим для согласования переустройства в инстанциях города, для производства работ и т.д. Без проекта перепланировки невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования.

Законодательная база:
Жилищный Кодекс РФ

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов. 

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб:
Проект электроснабжения;
Проект водоснабжения и водоотведения
Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
Проект слаботочных систем
Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов и т.д.)
Проект лестницы, проект камина, подиума и т.д.

Проектная документация разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования (Роспотребнадзор, Архитектурных Управлений, подразделении МЧС (пожарная инспекция), Газовая служба и пр.).

ВАЖНО ЗНАТЬ:

ТРЕБОВАНИЯ к разработке и согласованию проектной документации
1. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (далее - проект) разрабатывается юридическими и физическими лицами, имеющими свидетельства о допуске (в случае, если проект предусматривает ведение работ, оказывающих влияние на безопасность объектов).

2. Проект должен быть согласован со следующими организациями (лицами):
2.1. Администрацией Суоярвского городского поселения - если помещение находится в муниципальной собственности,
2.2. Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд - если помещение находится в собственности Российской Федерации или Республики Карелия,
2.3. Со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, если перепланировка и (или) переустройство невозможны без присоединения части общего имущества такого дома,
2.4. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - если при переустройстве и (или) перепланировке помещения затрагиваются элементы общего имущества многоквартирного дома (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме оборудование, находящееся за пределами или внутри переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения), а при уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме - всеми собственниками помещений в многоквартирном доме,
2.5. Управлением Государственной вневедомственной экспертизы Республики Карелия - в случае, если при переустройстве и (или) перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания.

3. В случае проведения переустройства помещения (установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электротехнического или иного оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения) проект должен быть согласован:
3.1. с соответствующими ресурсоснабжающими организациями,
3.2. с газоснабжающими организациями - по системам газоснабжения.

4. При необходимости (по указанию администрации Суоярвского городского поселения) проект подлежит согласованию с территориальными органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Ростехнадзора.

5. Проект считается надлежаще оформленным после его согласования администрацией Суоярвского городского поселения.









 



МУП «Суоярвская КУМИ»

  г. Суоярви, ул. Суоярвское
  шоссе, д. 124, тел.: 5-23-00

  Руководитель: Геккина
  Ирина Юрьевна

  Деятельность: управление
  многоквартирными домами

ООО «Управдом»

  г. Суоярви, ул. Тикиляйнена,
  д. 9 «А», тел.: 5-18-16


  Руководитель: Тойвонен
  Юлия Викторовна

  Деятельность: управление
  многоквартирными домами


















































































186870, г. Суоярви, ул. Шельшакова, 6, каб. 25, тел/факс: (8-81457) 5-18-49, эл.почта: suo_gp@mail.ru
Copyright Suojarvi © 2011-2017
Бесплатный хостинг uCoz
Rambler's Top100